很难用一个词归纳综合燕郊。北京睡城、楼市腰斩、炒佃农心碎之地，正在中国房地产市场起升降降的年月，燕郊被贴上很多标签，无一没有跟屋子无关。

燕郊原来的样子，这里的老住民，彷佛正在房价大水的裹挟下，被暗暗抹除了。

燕郊位于河北省三河市潮白河东畔，自古为京都重镇，与的直线间隔约30千米。清代康熙期间，正在镇北制作燕郊行宫，为天子出京东巡拜竭东陵的第一站，故燕郊素有“皇帝足下，御驾行宫”之美称。

燕郊与北京通州区惟独一河之隔，至关于北京七环以内，有凌驾30万的北漂一族抉择正在这里安家，天天来回于北京以及河北之间。

燕郊有许多趟公交车通往北京郊区，北漂族们早早就起来赶车去上班了，晚上带着疲乏回到燕郊苏息睡觉，循环往复反复如许的糊口。

燕郊也由于北漂们的瞅好，房价一起高涨，居高没有下。

2017年，正在燕郊楼市近乎不睬智的环境下，廊坊市接连祭出峻厉的调控政策。6月3日，廊坊市出台购房新政，外埠户籍需有3年社保或征税证实，而且限购一套，当地户籍限购两套。隶属于廊坊“北三县”的燕郊楼市，遭到政策直面打击。

回首已往10年，燕郊的屋子，如同坐上了过山车。

2010年2月至2012年末，房价从每一平方米6700元涨至9000元，最初又跌回6700元。

2013年至2014年，房价从每一平方米6000元涨到了11000元，后又跌至8500元。

2015年至2017年，飞快下跌，最低价飙升至每一平方米40000元。

2017年至今，一起上涨，跌到了每一平方米1万多元。

燕郊房价，稳定为何这么年夜？

缘故原由很庞大，最焦点的一点，我以为是，成也北京，败也北京。

由于接近北京，成为许多正在北京买没有起屋子的北漂安家降户的抉择。也因接近北京，做起了“划入北京”的好梦，吸引着炒房者谋利，屋子价格涨起来了，泡沫也就吹年夜了。

接近北京，但究竟没有是北京。燕郊的经济实力以及人口流入，撑没有起4万的房价。

“划入北京”的好梦醒了，再加之年夜情况、调控等影响，泡沫也就破了。

就拿燕郊这套74平方米的两居来讲，2017年景交价230万，2020%E5%B9%B4/' target='_blank'>2020年景交价110万。

燕郊地域一楼盘74平方米户型2017年以及2020年的成交价比照

断供泛起

2016年，张晶买入西方夏威夷一套房，并正在中国设置装备摆设银行廊坊燕郊支行操持了，银行发放的总额为164.5万元，告贷刻日为2016年10月24日至2046年10月24日，张晶还用房产供给了典质包管。

办上去后，张晶定时还了三年，可是从2019年9月起头，这笔泛起过期，到2020年1月21往后，张晶再未归还过这笔。因不实时了债应还本息，银行方面屡次催收，不外张晶仍未实时执行了债欠款的责任。

一般来讲，按合同要求，要是购房者未定时脚额归还肆意一期本息，银行可接纳收取罚息、复利，并颁布发表本息当即局部、全数提前到期等办法。

不只云云，要是产生断供举动，相干全数本金及利钱（包含过期及调用罚息和复利）、守约金、侵害抵偿金、保管包管财富及完成典质权的用度，和可能产生的诉讼费、状师费、拍卖用度、变卖费、告诉告贷人用度等，均需购房者承当。

此外，因房产操持了典质挂号，要是购房者未按法院讯断、定期执行债权，银行有权对享有典质权的衡宇以拍卖、变卖该房产的价值优先受偿。

2020年7月28日，法院对银行与张晶的金融告贷合同胶葛立案后，公然闭庭审理，银行方面拜托诉讼代办署理人缺席，但原告张晶未到庭加入诉讼。

终极，法院讯断这笔购房当即到期，讯断失效旬日内，张晶需归还银行本金157.87万元、利钱5.8万元，罚息1700元，算计163.83万元，并给付自2020年6月12日起至告贷本金还清之日止，发生的一切利钱及罚息。

“西方夏威夷最先正在2002年收盘，收盘价6000元摆布。均价几千买的人，不断供的，比来泛起的断供案例，都是近两年买的二手房，踩正在了燕郊楼市下跌的高点。此刻这个小区均价两万多，比高点缩水超三成。”有认识本地楼市的人称。

近期，另有网友自述称，2017年正在燕郊花426万买了套房，四年还了16万本金、64万利钱，往常这套房正在二手市场跌到235万，因而他抉择断供。当初426万买的屋子，此刻账面缩水191万，加之64万利钱、状师费等，亏了超两百万。

从这些案例可瞅出，断供并不是是一了百了、让银行收屋子那末简略，抛开应该归还的本息、罚金没有说，要是屋子被拍卖，所患上款仍抵没有上房贷，购房者仍要背上一身债权。

燕郊如许年夜起年夜降的房价房没有少人都堕入了信用危机。

命运好的尚且还能全身而退；命运欠好的，不只赔失了一切本金，还欠了一屁股债，有些报酬了可以或许脱身，以至打出了“0元买房”的告白，吸引买家接办屋子，而买家支付的价钱是辅助房东了债银行的。

即便云云，情愿接办的人也寥寥可数，有些无奈抵御压力的房东以至自动断供，是以，这几年燕郊泛起了年夜量拍卖的房产。

就今朝而言，截止到12月16日，燕郊正在本年的法拍房数目是去年的1.6倍，是2019年的4.4倍，到达了818套。而从整个廊坊来瞅，燕郊的法拍房到达了全体的一半。

再来瞅瞅房产市场，本年燕郊楼市依然呈上涨趋向，11月与12月其成交均价划分为18655元/平方米、18722元/平方米，不迭5年前的一半。但依然有没有少炒佃农还等候着燕郊楼市回暖，以是手中的房产也不断没发售。

本年1月份，北京的通州区与燕郊、年夜厂县以及喷鼻河拟定了协同成长计划，正式将这三个县归入北京的要地本地，可是这一利好依然没能刺激燕郊房价反向下跌。

本年6月26日，北京轨道交通M22号线河北段工程正式动工设置装备摆设，设有燕郊站、神威年夜街站、潮白年夜街站、高楼站4座地下车站，工程设置装备摆设期为2021年至2025年，燕郊人乘地铁进京无望成为实际。

要是地铁准期开明，燕郊楼市会迎来春天吗？谜底没有患上而知。

最初，要是你正在高位持有了燕郊屋子，往常你是抉择接续等候照旧连忙出手呢，你瞅好燕郊将来的成长吗